築50年の古い戸建ては売れる？実家が想定の倍で売れた話【50代体験】

※本記事はプロモーション（広告）を含みます。

築50年の古い戸建てでも売れます。中古戸建ての需要と土地の価値があり、我が家の実家は想定の倍で売れました。 くわしくは本文でお話しします。

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古い戸建てでも売れる3つの理由

① いまは「中古戸建て投資」がブーム

古い戸建てを買って貸す・直して住む需要が高まっています。「古い＝価値ゼロ」ではない。立地と土地の価値が見られます。

② 「家」ではなく「土地」で売れる

建物が古くても土地の価値が残ります。解体して更地にしなくても「古家付き土地」として売れ、解体費100〜200万円を浮かせられることも。

③「再建築できるか」で大きく変わる

ここが超重要。再建築不可の土地は大きく下がりますが、再建築できる土地なら価値が担保されます。我が家は再建築可だったので、築50年でも金額が付きました。

古い戸建てでも売れる理由	ポイント
① 中古戸建て投資がブーム	古い家でも買い手がいる
②「家」ではなく「土地」で売れる	建物に価値がなくても土地として売れる
③ 再建築できるかで変わる	再建築の可否で価格が大きく変わる

失敗：地元1社の「270万円」を鵜呑みにしかけた

最初に相談した地元の不動産屋さんは270万円。近年の中古戸建ての需要を織り込めていない金額でした。もしあのまま売っていたら…とゾッとします。

💡 家や土地の価値は、1社だけの査定ではわかりません。我が家も地元1社の見積もりと一括査定で、倍近く金額が変わりました。まずは無料の一括査定で複数社を見比べてみてください（査定だけでもOK）。

正解：一括査定で「550万円」（約2倍）に

実際どう売れた？築50年が「1ヶ月・満額550万」で成約した話

「築50年なんて、何年も売れ残るのでは…」と覚悟していました。ところが現実は逆で、媒介契約から引き渡しまで、かかったのは約1ヶ月。拍子抜けするほどスムーズでした。

売り出すと、内見の予約がいきなり3組。そして1組目の方が、提示した550万円に値下げなし（満額）でそのまま購入を決めてくれました。交渉らしい交渉もなし。3組も予約が入っていたので、たとえ1組目が見送っても同じ金額で売れていたと思います。「需要がない」どころではありませんでした。

買ってくれたのは、不動産投資用に購入する不動産会社でした。「自分で住む人」だけが買い手だと思い込んでいましたが、築古には投資・賃貸用の確かな需要がある——これは大きな発見でした。

築50年なので、傷は当然たくさんあります。それでも「この年式にしては日当たりが良い」「ダメージが少ない」「とにかく家が大きい」と、むしろ好意的に見てもらえました。古い＝売れない、ではないんです。

もうひとつ効いたのが、シロアリ駆除済み（しかも保証期間内）であることを正直に伝えたこと。マイナス情報の告知のつもりが、逆に「駆除も保証も済んでいるなら安心」と、買い手の不安を消す材料になりました（参考：実家のシロアリ駆除に82万円かかった話）。

築古を高く売る3つのコツ

• 1社で決めない。一括査定で“実需の買い手”を含めて比較
• 買取業者の即決に飛びつかない。買取は解体・リフォーム前提で100〜200万円分安くなりがち
• 急がない・片付けてから見せる。印象で買い叩かれない

よくある質問（FAQ）

Q. 築50年でも本当に売れる？

売れます。古い家は建物より「土地」として評価されることが多く、再建築できるかどうかで価格が変わります。

Q. 高く売るには？

1社で決めず一括査定で比較を。我が家は地元270万円→一括査定で550万円（約2倍）になりました。

Q. 解体してから売るべき？

必ずしも不要です。現況のまま売れることも多く、先に解体すると費用が無駄になる場合もあります。

※査定・見積もりは無料です。売る・契約する義務はなく、お金もかかりません。「まずは見積もりだけ」でOK。気に入らなければ断れて、しつこい営業もありません。

※「訳あり物件買取センター」の対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川（一都三県）です。それ以外の地域の物件は対象外となります。

まとめ

• 築40〜50年の古い戸建ても売れる（中古戸建て需要＋土地の価値）
• カギは再建築の可否。再建築可なら価値が残る
• 地元1社270万→一括査定550万（約2倍）。築古ほど“比べる”が効く

👉 地元1社「270万」→一括査定で「550万」になった実家売却の体験談はこちら