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実家、とりあえず空き家のままにしてあるんだけど…それでいいのかな？
正直なところ、「とりあえず空き家」がいちばん損になりやすいんじゃ。我が家も3年ほど空き家にしたあと賃貸に出したけれど、最後はシロアリ駆除で約82万円という見積もりにまで膨らんでしまった。どんなリスクがあるか、ひとつずつ整理していこうかのう。
空き家を放置すると「傷み・維持費・税金（特定空家で最大6倍）」のリスクがふくらみます。「売れない」と決めつけず、まず無料の一括査定で今の価値を確かめるのが第一歩です。 くわしくは本文でお話しします。
✅ この記事の結論（要点）
- 空き家のまま放置すると「傷み・維持コスト・リスク」が増える
- 固定資産税や管理の手間は出続ける
- 「売れない」と決めつけず、まず無料査定で今の価値を
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空き家のまま放置する3つのリスク
① 傷みが一気に進む
人が住まない家は湿気がこもり、水回りや木部から傷みます。我が家も空き家・賃貸の間に水漏れ、庭木、そしてシロアリと次々来ました。
② 維持コストが出続ける
固定資産税（年約2万円）に加え、突発の修繕がのしかかります。人に貸していると大家負担で業者対応になり、自分で直すより高くつきがちです。
③「特定空家」に指定されると税金が跳ね上がる
管理されず放置された空き家は「特定空家」「管理不全空家」に指定されることがあります。指定されると固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）が外れ、税額が最大6倍になり得ます。「放置＝節税」では決してありません。
| 放置する3つのリスク | 何が起きる |
|---|---|
| ① 傷みが一気に進む | 人が住まない家は急速に劣化する |
| ② 維持コストが出続ける | 固定資産税・管理の費用がかかり続ける |
| ③「特定空家」に指定される | 住宅用地の税優遇が外れ、固定資産税が跳ね上がる |
賃貸に出せば解決…とは限らない（我が家の失敗）
実際、賃貸に出している間も「ノーメンテ」とはいきませんでした。
我が家で起きたのは——水漏れ、トイレ（便器）の詰まり、劣化した便座の交換、ハチの駆除、伸び放題の草の駆除。
古い家は、人が住んでいても空き家でも、こまめな手入れと出費がついて回ります（参考：トイレが詰まった時の直し方と業者費用）。
我が家も「放置するくらいなら貸そう」と、空き家を賃貸に出してみました。ところが古い家は水漏れや蜂の発生などトラブルが続き、管理は想像以上に大変。
特に歯がゆかったのが、入居者がいると勝手に家に入って直せないこと。本来は夫（大工）が直せる作業まで、いちいち業者にお願いするしかありませんでした。
結局、管理の手間とコストを考えて手放すことに。「貸せば安心」とは限らない、というのが正直な実感です。
放置する前に「まず査定」だけでも
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家じまいは「お墓・仏壇」も一緒に
実家を手放すときはお墓や仏壇をどうするかも悩みどころ。墓じまいは費用も手順も別の話なので、関連記事もどうぞ。※内部リンク
よくある質問（FAQ）
Q. 空き家を放置するとどうなる？
傷みが加速し、維持コストは出続け、「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍になることもあります。
Q. 賃貸に出せば解決する？
必ずしも解決しません。古い家は修繕や管理の手間が大きく、我が家も水漏れ・蜂などで苦労して、結局手放しました。
Q. まず何をすればいい？
売るか貸すか決める前に、まず無料査定で価値を把握しておくと、判断がぐっとラクになります。
売りにくい実家、あきらめる前に
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我が家の空き家リアル：1年放置→2〜3年賃貸→結局売却
夫の実家は、両親を見送ったあと約1年は空き家のまま。その後「もったいないから」と2〜3年ほど賃貸に出しました。でも、これが想像以上に大変でした。空き家・賃貸中に実際に起きたトラブルがこちらです。
- 水道の水漏れ……誰も住んでいない/管理の隙に発生
- 蜂の巣……気づかぬうちに作られる
- 草（草刈り）……放っておくとすぐ伸びて近所の目も気になる
正直に言うと、この一連で一番後悔しているのは「判断を先送りにしたこと」です。
シロアリも先送りにした結果82万円という大きな金額になりましたし、売る決断もなかなかできませんでした。
賃貸に回したのは良かったようで、管理の手間は思った以上。
今振り返れば——「どうせ売るなら、もっと早く売ればよかった」。これが正直な気持ちです。
先送りは、お金も手間も増やします。
賃貸に出すにも、古い家は”貸す前のお金”がかかった
家賃は月5.5万円で貸し出しました。ただ、古い家をそのまま貸すわけにはいかず、入居前にあちこち直す必要がありました。
- シロアリで床がふわふわしていた箇所を補修
- 古くなったウォシュレットを交換
- 詰まりがちだった便器を修理
- ハウスクリーニング業者を依頼
- 畳の表替え（古い家で枚数が多く、思った以上に費用がかさんだ）
「貸せば家賃収入になる」と思っても、古い家は貸す前の修繕費がそれなりにかかるのが現実。さらにこのあと水漏れ・蜂の巣・草刈りといった管理の手間が続き、結局は売却を選びました。
実際の“貸す前の修繕”（写真）
まとめ
- 空き家の放置は傷み・維持費・税金（特定空家で最大6倍）のリスク
- 賃貸も大家負担の修繕が読みにくい（我が家はシロアリ82万で売却へ）
- 「売れない」と決めつけず、まず無料査定で“今の値段”を
👉 地元1社「270万」→一括査定で「550万」になった実家売却の体験談はこちら
▶ 実家じまいの全体像はこちら
📕 実家じまい完全ガイド（片付け・売却・お墓・費用の全手順）
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