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実家じまいって、結局いくらかかるの…？片付けとか修繕とか、想像がつかなくて不安。
我が家の実例をもとに、正直なところを話そうかのう。片付けに約40万円、そして最後のシロアリ駆除は約82万円という見積もりじゃった。その一方で固定資産税は年約2万円と、思ったより軽かったんじゃ。ひとつずつ中身を見ていこうかのう。
✅ この記事の結論（要点）
- 実家じまいの費用は「片付け・修繕・税金（＋解体）」で考える
- 桐ダンスなど大型家具の処分・空き家の修繕が想定外の出費に
- 費用以上に「高く売る」が効く＝1社で決めず一括査定を
実家じまいの費用は「片付け」「修繕」「税金」「（解体）」で考える
| 項目 | 我が家の実例 | ひとこと |
|---|---|---|
| 片付け・残置物処分 | 約40万円 | 広い家ほど高い。大型家具がネック |
| 修繕（突発） | シロアリ駆除 約82万円と提示 | 空き家・賃貸中に突然来る |
| 固定資産税 | 年 約2万円 | 意外と高くなかった（立地で変わる） |
| 解体（する場合） | 見積100〜200万円規模 | 更地にせず「古家付き土地」で売る手も |
片付けの山場は「嫁入りの桐ダンス」だった
片付けでいちばん手こずったのが、母の嫁入り道具の桐タンスでした。実はこの桐タンス、家の改装・増築に合わせて運び込んだもので、今となっては大きすぎてもう家から出せないのです。
外に出すこともできないので、結局業者に分解・搬出を頼みました。費用は10〜15万円ほど。それ以外の残置物は、ほとんど自分たちで運び出して処分しました。
仕方なく、家の中で分解してもらい、撤去まで含めて約10万円（業者に依頼）。家財全体の片付け・処分は、ある程度は自分たちでやり、大物だけ業者にお願いしてざっくり30〜40万円ほどかかりました。
想定外は「空き家・賃貸中の修繕」
いちばん想定外だったのが、空き家・賃貸に出していた間の修繕費でした。古い家は水漏れが起きたり、蜂が巣を作ったりと、次々に手がかかります。
しかも入居者がいると、本来なら夫（大工）が直せる簡単な作業も勝手に家に入って直すわけにいかず、業者に外注するしかありません。
「自分でできるのに頼むしかない」費用が、地味に積み重なりました。
逆に「安く済んだ」もの
- 固定資産税：年約2万円。覚悟していたより軽かった（評価額で変わる）
- 相続登記：自分で対応。市役所で書類を揃えるのが中心で専門家費用ゼロ（2024年4月から義務化）
「解体して更地」より得なケースも
ちなみに我が家は解体せず現状のまま売却したので、解体費用はゼロ。買主が不動産投資用で更地にする必要がなく、解体の見積もりも取っていません。「まず解体」と思い込まず、そのまま売れないか確認するのがおすすめです。
逆に「これは安く済んだ」と感じたものもあります。ひとつは固定資産税。土地の評価が低めだったため、思っていたほど高くありませんでした。
もうひとつは水まわりの小さな手直し。たとえば便座（ウォシュレット）は、夫が自分で新品に交換したので、業者に頼むよりずっと安く済みました。
結局いくら残った？
「結局いくら残ったの？」とよく聞かれますが、正直なところ単純な引き算では表せません。シロアリ駆除をしたのは売却よりずっと前のことで、お金がかかった時期がバラバラだからです。
ただ、はっきり言えるのは——最終的に家は550万円で売れ、それまでにかかった片付け（30〜40万円）や桐タンスの撤去（10万円）などをしっかり上回ってプラスになったということ。
売却額の経緯は実家を売却した体験記に、シロアリ駆除費用はシロアリ駆除82万円の体験記にまとめています。
よくある質問（FAQ）
Q. 実家じまいの費用は総額どのくらい？
片付け・修繕・税金・（解体）で、数十万〜数百万円と幅が大きいです。我が家は最終的に売却額でカバーできました。
Q. 一番お金がかかったのは？
想定外だったのは空き家・賃貸中の修繕費。家財の片付けや処分も、思った以上にかさみます。
Q. 費用を抑えるコツは？
解体せず現況のまま売る、片付けや処分は相見積もり、自治体の補助金も確認しましょう。
まとめ
- 費用：片付け約40万＋突発修繕（シロアリ約82万）＋固定資産税 年約2万
- 大型家具・解体は要注意。古家付き土地で売る選択も
- 費用以上に“高く売る”が効く。1社で決めず一括査定を
👉 地元1社「270万」→一括査定で「550万」になった実家売却の体験談はこちら
我が家の実家じまい、総額の内訳（実額）
築40年・夫の実家を手放すまでにかかった費用の内訳です。片付け・遺品整理は基本的に自分たちでやりました。唯一、嫁入り道具の大きな箪笥（増築のときに搬入した特大サイズ）だけは運び出せず、業者に解体・撤去を依頼して10〜15万円ほどかかりました。
| 費目 | 金額の目安 | メモ |
|---|---|---|
| シロアリ駆除 | 82万円 | 最大の出費。直さないと売れなかった |
| 残置物処分 | 約15万円 | 売却時に不動産会社経由で処分 |
| 大型箪笥の解体・撤去 | 10〜15万円 | これだけ業者依頼（他はDIY） |
| 片付け・遺品整理 | ほぼ0円 | 基本は自分たちで対応 |
| 固定資産税 | 年 約2.2万円 | 空き家期間ぶん（二世帯） |
合計するとおおむね110〜120万円前後。
一番大きかったのはシロアリ駆除の82万円でした。
正直「高い」と思いましたが、シロアリを直さないと売ることすらできず、かといって解体すればさらに費用がかさみます。
「少しでも現金に変わる方がいい」と考え、駆除して売る道を選びました。
結果、売却で550万円が入ったので、この判断は間違っていなかったと思っています。
相続・空き家の税金は「思ったよりかからない」ことも
身構えていた税金は、我が家の場合は思ったよりかかりませんでした。一般的な目安は次のとおりです（金額は評価額などで変わります）。
- 相続税……基礎控除「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」以下なら非課税。実家1軒だけなら、評価額が基礎控除に収まりかからないケースが多いです。
- 相続登記（名義変更）……登録免許税は固定資産税評価額の0.4%、司法書士に頼むと報酬は平均7.5万円ほど（5〜15万円）。
- 空き家の固定資産税……建物が建っていれば住宅用地の特例で1/6に軽減されたまま（我が家は年約2.2万円）。ただし放置して「特定空き家」「管理不全空き家」に勧告されると特例が外れ、最大6倍になります。
つまり、きちんと管理して早めに動けば税金は怖くない一方、放置して勧告を受けると一気に負担が増える、ということ。ここでも「先送りが一番損」でした。
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