空き家の固定資産税はいくら？「特定空き家」で6倍になる仕組みと対策【体験】

※本記事はプロモーション（広告）を含みます。

「人が住んでいない空き家でも固定資産税ってかかるの？」——はい、誰も住んでいなくてもかかります。しかも、放置して「特定空き家」に指定されると、固定資産税は最大6倍に跳ね上がることも。

この記事では、空き家の固定資産税の仕組みと、税金を抑える対策を解説します。

我が家も、空き家を経験しました。もともと夫の実家を改装して二世帯住宅にし、引っ越し後に空き家となって、活用（賃貸）を考えました。その過程で調べた、空き家の税金と対策をまとめます。

まずは無料でチェックしてみる（かんたん申込・キャンセルOK）：

空き家の固定資産税の基本（住宅用地特例で1/6）

住宅が建っている土地は、「住宅用地特例」で固定資産税が最大1/6に軽減されています。空き家でも”家が建っている”限り、この軽減が効いているのが普通です。

「特定空き家」になると最大6倍になる仕組み

問題は、管理されず放置された空き家。倒壊の危険や衛生上の問題があると「特定空き家」に指定され、住宅用地特例が外れます。すると土地の固定資産税が最大6倍に。さらに2023年の法改正で、その手前の「管理不全空き家」も特例解除の対象になりました。

実際いくらになる？試算イメージ

たとえば軽減後で年4万円だった土地の固定資産税は、特例が外れると計算上は最大で年20万円以上になることも（※土地の評価額により異なります）。放置のコストは、想像以上に大きいのです。

我が家の場合、税金はむしろ安く済みました。自宅（二世帯住宅）でも築年数が経っていて年2万2,000円ほど。賃貸に出した古い実家も、土地の評価が低く（値がつきにくく）、固定資産税は高くありませんでした。

とはいえ、放置して特定空き家になれば話は別です。もし住宅用地の特例が外れて6倍になっていたら…——年2万2,000円だった土地の固定資産税は、計算上最大で年13万円ほどに膨らむ計算になります（※土地部分が対象・あくまで目安）。

年に10万円以上も差が出ると考えると、放置のコストは決して小さくありません。下記の仕組みは、知っておいて損はありません。

💡 家や土地の価値は、1社だけの査定ではわかりません。我が家も地元1社の見積もりと一括査定で、倍近く金額が変わりました。まずは無料の一括査定で複数社を見比べてみてください（査定だけでもOK）。

空き家の税金を抑える3つの対策

対策	内容	こんな人に
売る	手放せば税金も管理もゼロに	使う予定がない（最有力）
解体して更地に	建物の税はなくなるが、更地は住宅用地特例が外れる	売却とセットで考えたい
活用する （貸す・駐車場など）	家賃収入を得られる。古い家は初期費用に注意	資産を残したい

▼参考：実家じまいの費用は総額いくら？片付け・シロアリ・税金の実例

我が家の体験

我が家は、空き家を賃貸に出して活用する道を選びました。放置するよりは、と思ったからです。

ところが——古い家の賃貸管理が、想像以上に大変でした。
水回りが故障したり、蜂が出たり、シロアリで床がふかふかになったり…。

夫が大工なので簡単な補修はできるのですが、入居者がいると勝手に入って直すわけにもいかず、業者に外注に。本来は自分でできることも頼むしかなく、古い家の維持には、思った以上にお金も手間もかかると痛感しました。

だからこそ、貸すなら管理を任せられるサービスを使うのが賢いと感じています。

※査定・見積もりは無料です。売る・契約する義務はなく、お金もかかりません。「まずは見積もりだけ」でOK。気に入らなければ断れて、しつこい営業もありません。

よくある疑問（FAQ）

Q. 空き家でも固定資産税はかかる？

はい。家が建っている限りかかります。住宅用地特例で軽減されていますが、放置で特例が外れると最大6倍になります。

Q. 解体すれば税金は下がる？

建物の税はなくなりますが、更地は土地の特例が外れて土地税が上がります。売却とセットで考えるのが基本です。

まとめ

空き家でも固定資産税はかかり、放置して特定空き家になると最大6倍。コストが膨らむ前に、「売る・解体・活用」で早めに動くのが正解です。使う予定がないなら、まず無料査定で”売るといくら”を知るところから。

▼あわせて読みたい
空き家になった実家を放置するとどうなる？リスクと費用

※査定・見積もりは無料です。売る・契約する義務はなく、お金もかかりません。「まずは見積もりだけ」でOK。気に入らなければ断れて、しつこい営業もありません。